海通富配资 研究机构：上海上半年豪宅市场成交劲增
上海房地产市场延续去年四季度以来的回稳态势，其中土地成交和豪宅市场尤其显著。
官方数据显示，1-6月，上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。
其中，一手住房市场总体平稳。1-6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。二手住房市场交易活跃。1-6月，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期最高，同比增加24%。
从价格指数看，截至今年前5个月，上海新房价格指数环比累计上涨2.7%。而从二手房数据看，自去年“沪七条”实施以来，二手住房价格指数环比累计上涨1.3%。
第一财经今日从上海易居房地产研究院（下称“研究院”）了解到，除了上述一手住房、二手住房数据，研究院还新增统计发布了上海上半年豪宅市场、土地市场数据。
其中，上海豪宅市场项目认购的动力充足。上半年总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成交金额达553亿元。该指标远超2023年上半年194亿元的金额，增幅达到了184%。从历年上半年的豪宅交易数据看，上海已连续2年豪宅交易需求出现明显拉升，即各半年度交易规模均超过500亿元。这既体现了改善型住房需求积极释放，也体现出高端房产购买力强的特征。
土地市场方面，上半年来看，上海土地成交（含纯住宅、商住、商办）建筑面积为215万平方米，相比2024年上半年增长13%。从土地出让金的角度看，2025年上半年土地出让金（含纯住宅、商住、商办）为670亿元，相比去年同期增长51%。这说明土地供应量价齐升的态势，也说明高质量和优质地块的供应明显增加，更好支持高品质住房的建设。
研究院副院长严跃进告诉记者，在整体的房地产市场中，豪宅市场普遍向好，一方面是由于现阶段资金投放渠道有限，大家看好豪宅能够保值增值，这反映了老百姓的资金流向；另一方面，由于豪宅本身代表了高品质的住宅需求，有一些也处于好的地段，这也从侧面反映了购房者的购买偏向。
“上海豪宅市场数据对全国乃至其他城市的房地产发展有一定启发意义。尽管其他城市不一定都要达到上述3000万左右的总价级别，但可以根据每个城市对于高品质住宅的定位、实际情况去布局。”严跃进称。
对于土地市场，严跃进还分析称，从上海上半年住宅及商业用地的土地出让金670亿元数据来看，土地市场数据向好，说明投资信心足。这是预判房地产市场后期趋势的一个重要指标。土地交易的走势和豪宅市场的走势非常相似，都聚焦“优质”；土地出让金的拉升幅度大，说明企业看好上海的土地投资。
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